Acheter un bien immobilier en vue de le mettre en location peut constituer un bon placement, à condition de choisir un lieu géographique à fort potentiel. L’
immobilier de luxe est une branche assez complexe qui nécessite une bonne connaissance du marché avant de se lancer. Comment réussir son investissement ?
Définir un budget pour l’achat d’un immobilier de luxe.
Il faut donc mobiliser une somme conséquente, si vous envisagez d’
investir dans l’immobilier de luxe. En effet, l’immobilier de prestige coûte cher. L’idéal, c’est d’avoir en sa possession la somme nécessaire à l’acquisition du logement. Toutefois, si vous n’avez pas réuni assez d’argent pour financer le projet, il est tout à fait possible de demander un crédit bancaire. Ce prêt immobilier est accordé sous condition par la plupart des établissements financiers. En effet, les personnes ayant une situation professionnelle stable et celles n’ayant pas de problèmes de fichage bancaire peuvent en bénéficier. Il peut s'agir des fonctionnaires, des salariés en CDI et même des travailleurs indépendants. En général, la banque propose un financement à hauteur de 90 % de la valeur de la résidence. Il faut donc au minimum réunir cette différence, soit 10 % de la somme requise pour l’achat de la maison de prestige. Afin d’éviter les mauvaises surprises, il faut également tenir compte des dépenses supplémentaires, à savoir les frais de notaire, les frais d’agence (si vous faites appel à une
agence à Le Mans) et les coûts des travaux (si vous investissez dans l’ancien). Pour avoir une approximation du montant que vous pouvez emprunter, il est conseillé d’utiliser un simulateur en ligne. Cet outil peut vous donner des informations détaillées sur le crédit immobilier qui vous convient : mensualités, taux d’intérêt, durée du prêt, etc. Vous pouvez ainsi commencer votre recherche de biens à vendre, en triant les annonces en fonction de votre capacité financière.
Détailler les caractéristiques du bien.
Il est nécessaire de déterminer au préalable les caractéristiques du bien à acheter. Puisqu’on parle ici de résidence prestigieuse, la cible est surtout constituée de personnes aisées. L’un des éléments les plus importants lors de la recherche d'un bien est son emplacement. Il est préférable d’opter pour une résidence située dans un quartier sécurisé qui jouit d’un cadre d’exception et d’une bonne notoriété. La rareté du bien est un autre facteur à considérer. Il se distingue des habitations classiques par différents paramètres comme l’architecture, la hauteur sous plafond, la superficie des pièces, les façades originales… Quoi qu’il en soit, de nombreux éléments peuvent vous permettre de reconnaître une maison de prestige. Il faut également lister les équipements et les prestations que vous souhaitez proposer aux futurs locataires. On peut avoir, par exemple, une piscine, un spa, une salle de cinéma privé, une salle de fitness, un grand jardin, un terrain de golf, etc. En bref, pour gagner du temps dans vos recherches, établissez à l'avance une check-list des caractéristiques souhaitées pour votre future maison.
Commencer les recherches.
La recherche d’un
bien immobilier à le Mans peut-être un vrai parcours de combattant, puisque l’offre est très limitée. En plus, les prix peuvent surprendre les investisseurs. Il faut donc consacrer du temps pour la recherche et être patient, car la transaction peut prendre des semaines, voire même des mois. Sachez que les étapes à suivre, pour l'acquisition d'un bien, sont longues et fastidieuses. Il va vous falloir trier les annonces, contacter les propriétaires, visiter les biens, négocier… C’est la raison pour laquelle il ne faut jamais vous précipiter, même si vous pensez avoir trouvé une bonne affaire. Pour dénicher le meilleur investissement, il vous est recommandé de visiter plusieurs biens immobiliers. Si vous avez un coup de cœur pour une maison en particulier, n’hésitez pas à la revisiter plusieurs fois. Ainsi, vous pouvez évaluer le montant des travaux nécessaires à sa réhabilitation, et détecter les éventuels vices cachés. Vous devez également connaitre les prix pratiqués sur le marché, pour faciliter la négociation. Vous pouvez, par exemple, revoir les annonces des biens similaires à celui que vous voulez. Vous avez également la possibilité de mener une petite enquête dans la région de votre choix. Ensuite, n'hésitez pas à faire une comparaison des offres. Sachez, néanmoins, que la qualité du bien peut influer sur sa valeur.
Se faire accompagner par des professionnels de l’immobilier de prestige.
Au cas où vous n’avez aucune connaissance dans le domaine de l'immobilier de prestige, il est plus judicieux de demander l’aide d’un expert. En confiant votre projet à un partenaire de confiance, vous pouvez éviter les mauvaises surprises. C’est d’ailleurs un bon moyen, si vous souhaitez sécuriser la transaction. Vous allez avoir besoin de l’expertise d’une
agence immobilière de luxe pour mener à bien la recherche de bien, et pour gagner du temps. Ce prestataire propose une prestation sur mesure, et peut parfaitement s'adapter aux besoins spécifiques des investisseurs. Disposant d’un large réseau, il est en mesure de dénicher un bien correspondant à vos critères, et ce dans les meilleurs délais et au meilleur prix. En somme, recourir aux services de ce professionnel vous apporte une réelle plus-value. Pour garantir la fiabilité d’une
agence à le Mans, il convient de vérifier sa réputation et son expérience dans l’immobilier de luxe. Il doit également être titulaire d’une carte professionnelle et d’une assurance responsabilité civile professionnelle. Ainsi, il peut exercer la profession en toute légalité. Faites le point sur le montant de la commission, avant de l’engager.
