L’
achat d'appartement neuf présente de nombreux avantages. L'achat d'un logement neuf permet de réaliser des économies (par exemple, réduction des frais de notaire, absence de travaux de construction, amélioration des performances énergétiques) qui ne sont pas disponibles lors de l'achat d'un logement ancien. Il y a aussi l'effet de levier d'un prêt, qui peut procurer des avantages fiscaux importants. De plus, les nouvelles propriétés sont plus attrayantes, ce qui vous permet de constituer un actif dont la valeur se maintiendra, voire augmentera, au fil du temps.
Quels sont les avantages de l'achat d'une nouvelle propriété ?
Contrairement aux immeubles anciens, les immeubles neufs permettent de personnaliser son logement selon ses propres souhaits (nombre de pièces, équipements, etc.), dans une optique d'investissement locatif. En outre, l'
achat d'appartement neuf offre des avantages économiques tels que des frais de notaire réduits (2 à 3 % du prix d'achat contre 7 à 8 % dans les immeubles anciens), des prix souvent moins élevés que dans les immeubles anciens, des coûts énergétiques réduits (un argument de poids pour attirer les futurs locataires), ainsi que des coûts et des charges d'entretien réduits.
Il y a aussi des avantages. Investir dans une maison neuve avec
hortens-lievin.fr vous donne également droit à la garantie du constructeur, qui réparera divers défauts de la maison pendant un certain nombre d'années après la livraison.
Où investir ?
La sagesse conventionnelle veut que les trois principes d'un bon investissement immobilier soient d'abord l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement. On peut ajouter une règle particulière pour l'investissement locatif : la proximité de l'investisseur. Chaque victime d'une transaction ratée achète un bien qu'elle n'a jamais vu auparavant, dans une ville située à des centaines de kilomètres de chez elle. Il est donc important de visiter le bien et de se familiariser avec les conditions de location de votre investissement. Il convient de noter que dans les petites villes où les flux migratoires ne sont pas aussi intenses, l'arrivée de nouveaux logements perturbe souvent le marché locatif.
Les métropoles dynamiques qui attirent les chercheurs et les étudiants auront inévitablement un meilleur marché locatif que les petites villes endormies. Et il est préférable d'aller le voir en personne avant de se décider.
À qui s'adresser ?
Deux tiers des appartements vendus à des investisseurs privés le sont par l'intermédiaire de réseaux de vente indépendants. Ces réseaux sont chargés de trouver des acheteurs pour les immeubles construits par les promoteurs en échange d'une marge de 10 à 15 %. Cela se fait souvent à domicile ou par téléphone. Les biens achetés sont alors souvent présentés comme de simples produits financiers n'ayant que peu de rapport avec l'immobilier. Cette présentation invite à la complaisance de la part de l'acheteur potentiel, qui finit par oublier qu'il achète une pierre. Cela présente quelques dangers : compte tenu du prix, de la marge de cession au commercialisateur, les maisons sont entièrement dédiées à l'investisseur.
Le mieux est encore de trouver un projet dans une région dont vous savez qu'elle a un bon potentiel de location et de contacter directement le vendeur. Le constructeur aura une plus grande marge de manœuvre pour négocier le prix et pourra même vous faire bénéficier d'une partie de la marge qu'il consacre normalement à la sollicitation.
Dans le cas des maisons anciennes, les acheteurs sont confrontés à la question de savoir s'ils doivent passer par un agent ou traiter directement avec un particulier. Aujourd'hui, les agents immobiliers peuvent être de précieux intermédiaires entre les vendeurs qui ont encore l'illusion que le prix de leur maison va baisser et les acheteurs qui s'attendent déjà à une nouvelle baisse. En tant que tels, ils peuvent obliger leurs clients (vendeurs) à accorder des rabais...
Acheter un appartement neuf direct auprès de particuliers est également dangereux de nos jours, où les documents obligatoires (notamment les évaluations) sont monnaie courante.
Comment choisissez-vous votre emplacement ?
Lors d'un investissement locatif dans un bien immobilier neuf, il est important de garder à l'esprit le risque de revente future et de vacance locative. Il est donc essentiel de choisir le bon emplacement.
Pour réduire les risques, choisissez des zones à potentiel (par exemple, la revitalisation de zones existantes, de nouveaux éco-quartiers) ou des zones qui ont déjà une bonne "réputation". L'emplacement doit être idéal, avec des transports, des magasins, des espaces verts et des écoles à proximité.
Toutefois, pour choisir la bonne zone et réaliser un investissement réussi, il est conseillé de se projeter dans 10 ou 15 ans (futurs plans d'urbanisme, développement des réseaux de transport, etc.) afin de déterminer le potentiel du marché immobilier local. Enfin, il est également essentiel de connaître le nombre de logements vacants dans la commune où le projet immobilier doit être réalisé. Cela donne une indication supplémentaire du dynamisme du marché locatif dans la ville.
Comme décrit dans cet article, investir dans un appartement récemment construit est un choix d'investissement sûr. Il vous offre, à vous et à vos locataires, plusieurs avantages qui feront de votre projet d'investissement une réussite.
