Lorsque vous souhaitez acheter un bien immobilier, vous avez le choix entre un bien ancien ou un neuf selon vos besoins et vos envies. Aujourd’hui, les logements neufs attirent de plus en plus d’investisseurs en raison de ses nombreux avantages. Alors, si vous hésitez encore à sauter le pas, voici quelques bonnes raisons d’investir dans l’immobilier neuf.
Sur le plan énergétique.
De nombreuses études ont montré que les biens anciens sont très énergivores. En revanche, les logements neufs sont plus économiques. En effet, tous les nouveaux permis de construire sont désormais soumis à la réglementation énergie thermique RT 2012 qui impose de limiter les consommations énergétiques. Ainsi, les biens neufs doivent être en mesure d’offrir un maximum de confort en utilisant peu d’énergie
. Cela permet donc aux occupants de profiter d’une maison confortable, qui est conforme aux dernières normes énergétiques en vigueur. Cela permet également d’économiser sur les factures de consommation d’énergie. Grâce à une conception bien réfléchie et à l’utilisation des matériaux isolants, le logement neuf offre une haute performance énergétique. L’isolation phonique et thermique est si parfaite et les normes acoustiques sont bien respectées. Comme vous pouvez le constater, avoir recours à un bien immobilier neuf est plus stratégique sur le long terme. C’est aussi un investissement rentable sur le plan énergétique. C’est vrai que les biens neufs sont plus chers de 15 à 25 % à l’achat face à l’ancien, mais les coûts liés à la consommation énergétique seront avantageux et cela vaut la peine. C’est bien le cas d’un
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Pour réduire ses impôts.
Investir dans le neuf est synonyme de frais de notaire réduit. Les droits de mutation sont effectivement moins élevés dans le neuf. Si les frais de notaire peuvent par exemple atteindre jusqu’à 8 ou à 10 % du montant total de l’acquisition dans le bien ancien, cela ne dépasse pas les 3 % dans le neuf. Cela vous permet donc de réaliser des économies considérables. Plusieurs dispositifs de défiscalisation sont aussi intéressants en achetant des logements neufs. Il y a comme le dispositif Pinel qui vous permet de bénéficier d’une déduction fiscale de 12 à 21 % du prix du bien si vous le mettez en location durant six ans minimums. Il y a aussi le dispositif Censi-Bouvard permettant d’avoir une réduction d’impôt de 11 % du prix d’acquisition. Cependant, vous devez louer le logement pendant au moins neuf ans en contrepartie. Le régime de la location meublée au statut LMP ou LMNP peut aussi être intéressant dans l’investissement dans le neuf. Idéal pour l’
investissement locatif. L’exonération de la taxe foncière constitue également un avantage majeur dans l’investissement dans un bien immobilier neuf. En effet, le propriétaire peut bénéficier d’un allègement de la taxe foncière durant deux ans, ce qui représente d’importantes économies.
Se constituer un investissement durable.
Investir dans l’immobilier neuf permet de se constituer un patrimoine pérenne et rentable. En effet, la revente des biens neufs est souvent plus chère que celle des anciens. Ils offrent donc une plus-value lors de la revente. Bien entendu, le
logement neuf est susceptible de prendre de la valeur parce qu’ils ne nécessitent pas de travaux de mise à niveau pour les remettre au goût du jour. Cela augmente donc vos chances de toujours trouver des locataires. Et en matière de succession, un bien immobilier se transmet facilement à ses héritiers et à ses descendants. De plus, posséder des biens à travers la SCI permet de bénéficier de conditions plus avantageuses pour la transmission. Au vu de tous les avantages qu’il procure, l’investissement dans des biens neufs est un placement sûr.
Bénéficiez d’une garantie solide
Investir dans des logements neufs permet de bénéficier d’une solide garantie par rapport à l’ancien. Cela représente donc un placement sûr. Les propriétaires peuvent par exemple profiter :
· De la garantie de bon fonctionnement des équipements ou bien la garantie biennale sur les deux premières années minimums. Elle concerne les éléments démontables tels que les radiateurs, les prises, les ballons d’eau chaude, fenêtres, portes, volets…
· De la garantie de parfait achèvement : cela couvre les éventuels dégâts qui peuvent affecter la construction. Cela peut être des malfaçons apparentes ou des défauts de conformité. Elle dure un an à compter de la réception des travaux ;
· De la garantie décennale qui comme son nom l’indique, dure dix ans à compter de la date de réception du projet. Elle couvre l’ensemble des dommages nuisant à la solidité de l’ouvrage, c’est-à-dire les dégâts qui pourraient fragiliser et rendre inhabitable la construction. Alors, en cas d’infiltrations, de fissures, de problèmes de toiture… le constructeur doit obligatoirement intervenir si celles-ci ne sont pas causées à une usure normale ou à un mauvais entretien du logement.
Comme vous pouvez le constater, l’
appartement neuf est un investissement sécurisé.
Bref, compte tenu de tous ces avantages cités dans cet article, les biens immobiliers neufs sont un bon investissement.
