Vous imaginez-vous allongé sur une chaise longue au milieu de jardin ensoleillé de la nouvelle maison ? Vous vous doutez, avant d'en arriver là, qu'un projet de construction domiciliaire doit être réfléchi mûrement et qu'il y a un certain nombre d'étapes à franchir avant de pouvoir emménager dans votre futur logement. Découvrez les étapes lors de la construction d’une maison.
Définition de projet de construction
Lorsqu'on décide de
construire sa maison, il faut d'abord estimer un budget global qu’un tel projet représente. Il faut prendre le temps de lister les besoins et les goûts (maison traditionnelle/moderne, plain-pied ou double étage, qualité des matériaux qui sont utilisés, nombre de salles de bain, nombre de chambres, surfaces, etc.), estimez vos apports personnels et besoins de différentes sources de financement envisagé (hypothèque et aide financière).
Bien que certaines personnes préfèrent acheter au comptant ou obtenir une importante mise de fonds pour construire une maison, emprunter est souvent plus rentable, surtout lorsque des taux d'intérêt sont bas. Vous devez, pour cela, vous rendre chez une banque ou un courtier pour estimer votre capacité d'emprunt, ce qui sera calculé en fonction de vos revenus, de vos apports personnels, de vos dépenses courantes et des aides financières qui pourraient vous être accordées (subventions locales prêts à taux zéro, etc.).
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L’élaboration des plans et les formalités liées à la construction
Si on n'a pas choisi de professionnel pour
faire construire sa maison, il faut prendre une décision à ce stade. Pour vous accompagner dans le projet de construction d’une maison, vous avez 3 possibilités : solliciter un architecte, constructeur ou maître d'œuvre.
Faire appel à un architecte, c'est choisir un projet adapté à vos souhaits et à vos besoins. S’il est habilité à une maîtrise d'ouvrage, il peut aussi vous accompagner d’une réalisation du plan à la réception sur le chantier, en faisant une demande de permis de construire, en sélectionnant les entrepreneurs et en supervisant les travaux. Si un architecte est généralement le métier le plus cher, sachez que son métier est très encadré, il peut vous permettre de réaliser des économies qui sont substantielles (conception de bâtiments économes en énergie, négociation des prix avec les prestataires, des matériaux, etc.), et il a dix ans de l'obligation d'achat d'assurer.
Par ailleurs, avec un constructeur, vous bénéficiez de l’interlocuteur unique qui vous accompagnera de la conception du projet à la livraison du site internet. À la manière d'un architecte, le constructeur accompagne son client dans la sélection technique, les tâches administratives (surtout une demande de permis de construire), la sélection et la coordination de tous les corps de métier pouvant intervenir lors de la construction.
Construction de la maison
Le gros œuvre est l'ensemble des travaux contribuant à la robustesse et à la stabilité d'un bâtiment. Il comprend quelques opérations suivantes. Le plus souvent effectué par des géomètres, le piquetage est une opération de délimitation de l'emplacement des futurs bâtiments et canalisations à l'aide de repères numérotés. Cette étape est essentielle pour pouvoir planifier une maison à construire et identifier les surfaces à payer.
Le terrassement, c’est de préparer le terrain sur lequel seront implantées les futures maisons en enlevant de grandes quantités de matériaux (terre, roche, etc.) du sol. Durant cette phase, le sol sera excavé pour accueillir les futures canalisations et fondations, et la terre empruntée servira à combler certains vides dans le sol, ou à être évacuée du site.
Conçue avec du béton coulé dans une tranchée ou un coffrage, la fondation forme le bas de la maison. Celle-ci garantit la stabilité et la robustesse de la structure. Leur profondeur dépendra surtout de la nature de sol, du type de bâtiment envisagé et du poids à supporter. Une étude de sol est recommandée pour déterminer le type de fondation le plus approprié. L'assainissement est un système qui permet d'évacuer les eaux usées. Réalisé par un maçon, le soubassement est une opération qui consiste à poser la partie basse des murs du bâtiment directement sur la fondation.
Réception de la maison
Enfin, le moment tant attendu est arrivé : l'étape finale. En présence d'un constructeur ou d'un architecte, vous vérifierez que les travaux ont été exécutés conformément au contrat et au plan de construction. Ensuite, il faut effectuer la visite complète de maison, notamment pour vérifier la plomberie, l’électricité. Ouvrez tous les robinets de la résidence et tirez la chasse d'eau pour assurer un débit d'eau adéquat et que vous obtenez de l'eau chaude ou froide. Vérifiez s'il y a des fuites au niveau des robinets, des siphons, des raccords, etc. Testez l’appareil électrique à chaque prise de logement. De plus, il faut aussi essayer de faire fonctionner en même temps tous les interrupteurs (prévoir le plus de prises et d'ampoules possibles). Assurez-vous que les interrupteurs et prises qui sont prévus au plan sont présents.
